產業帶動人氣,星沙商圈近年越來越為投資人所註意。資料圖片記者 張芳圓 實習生 閔穎
  近日,地鐵3號線位於星沙開元路上的汽貿大道站開始車站主體施工,成為全線第二個主體開挖的車站。幾年後,地鐵三號線將貫通洋湖和星沙,實現四十分鐘可達的便捷。這對定位為城市副中心的星沙來說,無疑是最大的交通利好。
  產業帶動人氣,星沙商圈近年越來越為投資人所註意。連日來,記者調查了星沙的商鋪租金髮現,板倉路作為星沙的傳統商業集中區,無論是租金還是二手門麵價格,在區域中都處於高位。9月18日,記者踩盤星沙商圈,調查商鋪租金情況。
  現狀:星沙商鋪最高租金在板倉路
  上午11時,板倉路上尚都匯特色商業街已經有不少食客光顧。我愛我家房產中介門店的彭店長說,板倉路直通星沙的通程商業廣場,道路沿線是星沙傳統的商業區,商業氣氛很濃厚,加之藍思科技等大型企業離這裡不遠,夜間、周末人流量很大。
  記者在星沙這幾個重要商業集中區取點發現,板倉路臨街門面租金133.2元/月/平方米,易初蓮花的臨街門面租金70.5元/月/平方米,泉塘臨街門面租金在120元/月/平方米。而在二手鋪市場,板倉中路二手鋪單價最高,為38095元/平方米,經貿西路、衛星路也達到了3萬元/平方米,開元東路和開元西路約在2.6萬元/平方米左右,東六線附近在2萬元/平方米以下。
  規劃:板倉路商業輻射200萬人群
  《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005-2020)》近期規劃顯示,星沙新城商業中心定位為長沙市商業副中心,規劃範圍包括星沙街道、泉塘街道、湘龍街道。依托歡樂大世界購物廣場、通程商業博覽中心等項目建設,打造輻射長株潭城市群具有重要影響力的區域性商業副中心。
  百米範圍內就有國美、通程、蘇寧三家電器城,星沙“商業第一街”板倉路或將成為星沙未來的商業驅動核心。板倉路步行街、尚都匯特色商業街、中茂城商業廣場、金科國際金融中心、尚都美美中心、明城國際大酒店、紫鑫大酒店、紫鑫四季酒店八大商業體在此,總商業體量達100萬平方米,入駐商家2萬多個,輻射東長沙及星沙近200萬人群。
  趨勢:星沙商業未來三年集中爆發
  板倉路周邊聚集了多個大型綜合體,特別是150萬平方米的綜合體新長海廣場是星沙最大的商業綜合體,其商業面積達到50萬平方米,明年,板倉路步行街拉通後,星沙的商業集中度還將進一步提升。
  有了星沙最大商業綜合體新長海廣場,板倉路的商業量級大幅提升。新長海廣場規划了商業Mall、步行街、5A寫字樓、精裝公寓、五星酒店、立體影院、雙語幼兒園等多種業態。“相信不出三年,星沙商圈還將進一步提質。” 新長海廣場營銷總監李杜娟說。
  據介紹,之前該項目推出23平方米精裝公寓熱銷,成為長沙最具投資價值的公寓小戶之王。“近期,我們會啟動美美中心8-50平方米的商鋪認籌,大多數總價在100萬元以內。”李杜娟說。  (原標題:新中心高端商業呈集中爆發之勢)
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林峰

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